O relatório de maio de 2025 do Índice FipeZAP de Venda Residencial trouxe um panorama detalhado dos bairros mais caros das capitais brasileiras. O estudo analisou os valores médios por metro quadrado em 60 bairros considerados representativos em 22 capitais do país.

📈 Leblon segue como o bairro mais caro do Brasil

O Leblon (RJ) lidera o ranking com um valor médio de R$ 25.020/m², seguido de perto por Ipanema (R$ 24.431/m²) e Itaim Bibi, em São Paulo (R$ 19.050/m²). O ranking mostra forte concentração dos preços elevados nas cidades do eixo Rio-São Paulo, com presença também de bairros valorizados em Vitória, Curitiba e Belo Horizonte.

🏙️ Top 10 bairros mais caros por metro quadrado

  1. Leblon (RJ) – R$ 25.020
  2. Ipanema (RJ) – R$ 24.431
  3. Itaim Bibi (SP) – R$ 19.050
  4. Pinheiros (SP) – R$ 18.010
  5. Savassi (BH) – R$ 17.398
  6. Batel (Curitiba) – R$ 17.361
  7. Lagoa (RJ) – R$ 17.110
  8. Jardins (SP) – R$ 16.482
  9. Mata da Praia (Vitória) – R$ 15.651
  10. Santo Agostinho (BH) – R$ 15.581

🟡 Bairros mais caros por capital

O estudo revelou também os bairros mais caros em cada uma das capitais analisadas. Alguns destaques incluem:

  • Vitória (ES): Mata da Praia – R$ 15.651
  • Salvador (BA): Barra – R$ 11.160
  • João Pessoa (PB): Cabo Branco – R$ 11.340
  • São Luís (MA): Ponta D’Areia – R$ 12.593
  • Fortaleza (CE): Meireles – R$ 11.828
  • Brasília (DF): Setor Sudoeste – R$ 12.859

📍 Destaque para Belo Horizonte

Entre os 60 bairros listados, Belo Horizonte emplacou 8 bairros, sendo a capital com maior número de representantes depois de São Paulo e Rio. O grande destaque foi o bairro Santa Lúcia, com valorização recorde de +36,6% em 12 meses.

  • Savassi – R$ 17.398
  • Santo Agostinho – R$ 15.581
  • Lourdes – R$ 15.036
  • Funcionários – R$ 14.518
  • Santa Lúcia – R$ 12.000
  • Sion – R$ 11.412
  • Gutierrez – R$ 11.296
  • Serra – R$ 10.744

📊 Crescimento mais expressivo entre os 60 bairros

Além de Santa Lúcia (+36,6%), outros bairros com destaque em valorização foram:

  • Gutierrez (BH): +22,4%
  • Meireles (Fortaleza): +20,6%
  • Copacabana (RJ): +19,9%
  • Barra da Tijuca (RJ): +17,1%

🔍 Conclusão

O levantamento do FipeZAP de maio de 2025 confirma o cenário de alta valorização nos bairros centrais e com boa infraestrutura das capitais. A tendência é de manutenção de preços elevados, com destaque para o eixo Sudeste e para o bom desempenho de mercados como Vitória, BH e Salvador.